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Le Raincy, situé dans le département de la Seine-Saint-Denis (93340), est une commune prisée pour son cadre de vie agréable et sa proximité avec Paris. Le marché immobilier y est dynamique, avec des prix au mètre carré variant en fonction de divers facteurs tels que le type de bien, la localisation précise au sein de la commune et les caractéristiques spécifiques des propriétés. L’année de construction, la typologie du bien, l’exposition, les équipements.

Prix moyen au mètre carré au Raincy

Selon les données de la chambre des notaires de Paris au 1er mars 2025, le prix moyen au mètre carré au Raincy est estimé à 4 148 €. Cette estimation varie en fonction du type de bien :

• Appartements : Le prix moyen est de 4 188 € par mètre carré, avec une fourchette allant de 2 837 € à 5 917 € en fonction des quartiers et des caractéristiques spécifiques des biens.

• Maisons : Le prix moyen s’établit à 4 059 € par mètre carré, avec des variations comprises entre 2 525 € et 6 280 €. Il est intéressant de noter que le prix au mètre carré des maisons est légèrement inférieur de 3,1 % à celui des appartements.

Ces variations s’expliquent par des facteurs tels que l’emplacement précis du bien, son état général, sa superficie, la présence d’espaces extérieurs et la proximité des commodités.

Évolution des prix de l’immobilier au Raincy

L’évolution des prix de l’immobilier au Raincy sur différentes périodes est la suivante :

• Sur 1 mois : +0,4 %

• Sur 3 mois : +1,3 %

• Sur 1 an : +0,5 %

• Sur 2 ans : -1,1 %

• Sur 5 ans : -0,4 %

• Sur 10 ans : +5,0 %

Ces chiffres indiquent une relative stabilité des prix sur le long terme, avec une légère hausse sur la dernière décennie. Cependant, des fluctuations à court terme peuvent être observées, reflétant les dynamiques du marché immobilier local.

Prix au mètre carré selon les rues du Raincy

Les prix de l’immobilier au Raincy varient également en fonction des rues. Voici un aperçu des rues les plus chères et les moins chères de la commune :

Les plus chères :

• Rond-Point Thiers : 4 602 € par mètre carré

• Allée Baratin : 4 504 € par mètre carré

• Allée Blanche : 4 486 € par mètre carré

• Allée Gambetta : 4 416 € par mètre carré

• Impasse Marie-Louise : 4 373 € par mètre carré

Les moins chères :

• Allée de l’Église : 3 793 € par mètre carré

• Allée Clémencet : 3 828 € par mètre carré

• Avenue Thiers : 3 921 € par mètre carré

• Rond-Point de Montfermeil : 3 947 € par mètre carré

• Allée Victor Hugo : 4 081 € par mètre carré

Ces variations de prix s’expliquent par la qualité de l’environnement, la proximité des services et des transports, ainsi que le prestige associé à certaines rues.

Comparaison avec les villes voisines

Le Raincy est entouré de plusieurs communes dont les prix immobiliers diffèrent. Voici une comparaison des prix moyens au mètre carré des appartements dans les villes voisines :

• Villemomble : 3 576 € par mètre carré

• Les Pavillons-sous-Bois : 2 918 € par mètre carré

• Clichy-sous-Bois : 1 359 € par mètre carré

• Gagny : 3 040 € par mètre carré

• Bondy : 2 974 € par mètre carré

• Livry-Gargan : 2 917 € par mètre carré

Ces données montrent que Le Raincy se positionne parmi les communes les plus valorisées de la région, reflétant son attractivité et la qualité de son cadre de vie.

Prix de l’immobilier à la location au Raincy

Le marché locatif au Raincy présente les prix moyens suivants :

• Appartements : 18,7 € par mètre carré par mois

• Maisons : 22,8 € par mètre carré par mois

• Tous types de biens confondus : 20,0 € par mètre carré par mois

Ces tarifs reflètent la demande locative dans la commune, influencée par la proximité de Paris et la qualité des infrastructures locales.

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