Appartement 3 pièces 57m² Gagny (93220)
Exclusivité HOME’S IMMOBILIER – Secteur Petit Raincy
Vous recherchez un appartement 3 pièces à vendre à Gagny, idéalement situé, lumineux et fonctionnel ? Votre agence immobilière HOME’S IMMOBILIER vous propose en exclusivité ce bel appartement de 57 m², situé au 3ᵉ et dernier étage d’une résidence bien entretenue dans le secteur recherché du Petit Raincy, à Gagny.
Ce bien représente une opportunité idéale pour un premier achat, un couple avec enfant ou un investisseur souhaitant acquérir un appartement à Gagny 93220 dans un quartier calme et apprécié pour sa qualité de vie.
Un emplacement stratégique dans le secteur du Petit Raincy à Gagny
Le quartier du Petit Raincy est l’un des secteurs les plus prisés de Gagny. Il séduit par son environnement résidentiel, son calme et sa proximité immédiate avec les commodités : commerces de proximité, écoles, transports et services essentiels.
Situé à quelques minutes des axes principaux et des transports en commun, cet appartement 3 pièces à Gagny bénéficie d’une accessibilité facilitée vers les communes voisines et vers Paris. Le secteur offre un cadre de vie équilibré, entre dynamisme urbain et tranquillité résidentielle.
Vivre à Gagny, c’est profiter d’une commune en plein développement, appréciée pour ses espaces verts, ses infrastructures scolaires et sportives, ainsi que pour son attractivité immobilière croissante en Seine-Saint-Denis.
Description détaillée de l’appartement 3 pièces de 57 m²
Situé au 3ᵉ et dernier étage, cet appartement bénéficie d’une belle luminosité et d’une vue dégagée, sans voisin au-dessus, garantissant calme et tranquillité au quotidien.
Une entrée fonctionnelle
Dès l’entrée, vous découvrez un espace accueillant qui dessert harmonieusement l’ensemble des pièces de l’appartement.
Un séjour lumineux avec cuisine ouverte
Le cœur de l’appartement est composé d’un séjour spacieux avec cuisine équipée ouverte, offrant un espace de vie convivial et moderne. La cuisine, parfaitement intégrée, permet d’optimiser l’espace tout en conservant un coin repas agréable.
Le séjour donne accès à un grand balcon, véritable prolongement extérieur de la pièce de vie. Cet espace est idéal pour installer une table et des chaises, profiter des beaux jours ou créer un coin détente.
La configuration ouverte renforce la sensation de volume et de luminosité, un atout majeur pour un appartement de 57 m² à Gagny.
Deux chambres confortables avec rangements
L’espace nuit se compose de deux chambres, chacune équipée de placards intégrés, optimisant ainsi les espaces de rangement.
Ces deux chambres disposent également d’un accès direct à un second grand balcon, un avantage rare et très recherché. Ce deuxième espace extérieur apporte une vraie plus-value au bien, tant pour le confort des occupants que pour la valorisation patrimoniale.
Que ce soit pour une chambre parentale et une chambre d’enfant, un bureau ou un espace invité, cet appartement 3 pièces à Gagny offre une configuration parfaitement adaptée à la vie quotidienne.
Salle d’eau et WC
L’appartement comprend une salle d’eau fonctionnelle, ainsi que des WC indépendants, apportant un confort supplémentaire pour une famille ou pour la réception d’invités.
Une place de parking privative
Un atout non négligeable dans le secteur : le bien est vendu avec une place de parking, facilitant le stationnement au quotidien et renforçant l’attractivité du logement, notamment pour un futur locataire.
Copropriété et charges
L’appartement est situé au sein d’une copropriété de 25 lots, bien entretenue et sécurisée.
Charges annuelles : 4 244 €
Soit 353 € par mois
Ces charges comprennent :
L’eau froide
L’eau chaude
Le chauffage
Ce mode de fonctionnement permet une meilleure maîtrise budgétaire pour les occupants, en regroupant les principales dépenses énergétiques au sein des charges.
Performance énergétique
Information d’affichage énergétique sur ce bien :
Classe ENERGIE : G (indice 609 kWh/m²/an)
Classe GES : G (indice 134 kg CO₂/m²/an)
Le classement énergétique actuel ouvre la possibilité d’envisager des travaux d’amélioration énergétique. Pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant valoriser son patrimoine, une rénovation ciblée pourrait améliorer significativement la performance énergétique du logement et augmenter sa valeur à moyen et long terme.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques.
Pourquoi investir dans un appartement à Gagny ?
Le marché immobilier de Gagny (93220) présente un réel potentiel. La commune attire de plus en plus d’acquéreurs en quête d’un compromis entre prix accessibles et qualité de vie à proximité de Paris.
Ce 3 pièces de 57 m² dans le secteur du Petit Raincy constitue :
✔ Un excellent premier achat
✔ Une opportunité d’investissement locatif
✔ Un bien adapté à un jeune couple ou une petite famille
✔ Un investissement patrimonial dans une commune dynamique
La présence de deux grands balcons, d’une place de parking et la situation au dernier étage renforcent considérablement l’attractivité de cet appartement.
Les atouts majeurs du bien
Exclusivité HOME’S IMMOBILIER
Appartement 3 pièces de 57 m²
Situé au 3ᵉ et dernier étage
Double exposition avec deux grands balcons
Cuisine équipée ouverte sur séjour
Deux chambres avec placards
Place de parking
Secteur recherché du Petit Raincy à Gagny
Une opportunité rare à Gagny 93220
Les appartements 3 pièces à vendre à Gagny, notamment dans le secteur du Petit Raincy, sont particulièrement recherchés. Ce bien combine emplacement, fonctionnalité et potentiel, ce qui en fait une opportunité à ne pas manquer.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de cet appartement 3 pièces à Gagny, contactez dès maintenant votre agence HOME’S IMMOBILIER, spécialiste du secteur et de l’immobilier en Seine-Saint-Denis.
