Appartement à vendre montfermeil 2 pièces en duplex
Exclusivité HOME’S IMMOBILIER – Appartement 2 pièces en duplex à Montfermeil (93370) – Idéal investisseur ou premier achat
Vous recherchez un appartement à vendre à Montfermeil (93370) alliant fonctionnalité, emplacement stratégique et potentiel locatif ? Découvrez en exclusivité chez HOME’S IMMOBILIER ce charmant 2 pièces en duplex de 22,5 m², parfaitement optimisé et situé dans un environnement pratique et recherché de Montfermeil.
Un emplacement stratégique à Montfermeil
Situé à proximité immédiate du centre-ville de Montfermeil, ce bien bénéficie d’un cadre de vie agréable et dynamique. Vous profiterez d’un accès rapide aux commerces de proximité, aux écoles, aux transports en commun ainsi qu’aux infrastructures médicales, notamment le réputé Centre Hospitalier Intercommunal Le Raincy-Montfermeil, un véritable atout pour les professionnels de santé ou les investisseurs ciblant la location.
Les amateurs de nature apprécieront également la proximité du Parc Arboretum de Montfermeil, un espace vert idéal pour les promenades, le sport ou les moments de détente. Cet environnement équilibré entre ville et nature contribue à la forte attractivité du secteur.
Montfermeil est une commune en pleine évolution, bénéficiant d’un développement urbain constant et d’une amélioration des infrastructures de transport, renforçant ainsi l’intérêt patrimonial et locatif de ce type de bien.
Description détaillée de l’appartement
Ce duplex 2 pièces de 22,5 m² se distingue par son agencement optimisé et son esprit fonctionnel.
Au rez-de-chaussée :
Un séjour lumineux avec cuisine ouverte
Une cuisine équipée, pensée pour maximiser l’espace et le confort au quotidien
Une atmosphère conviviale, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif
L’espace de vie est intelligemment aménagé afin d’offrir un cadre chaleureux et pratique malgré la surface compacte.
À l’étage :
Une chambre en mezzanine, cosy et bien agencée
Une salle d’eau avec WC, fonctionnelle et optimisée
La configuration en duplex permet une séparation agréable entre l’espace jour et l’espace nuit, offrant une sensation de volume et d’indépendance rare pour une surface de cette taille.
Un véritable plus : un abri de jardin privatif
Ce bien dispose également d’un abri de jardin, un atout rare et particulièrement recherché pour un appartement de ce type. Il permet de stocker vélos, équipements, cartons ou effets personnels en toute simplicité.
Pour un investisseur, c’est un argument supplémentaire à mettre en avant auprès d’un locataire. Pour un occupant, c’est un confort non négligeable qui optimise l’organisation du quotidien.
Copropriété et charges
L’appartement est situé au sein d’une copropriété à taille humaine composée de 9 lots d’habitation, garantissant un cadre calme et une gestion simplifiée.
Charges annuelles : 1 440 €
Soit 120 € par mois
Ces charges comprennent l’entretien des parties communes et les frais généraux de la copropriété.
Performance énergétique
DPE : F (402 kWh/m²/an)
GES : C (15 kg CO₂/m²/an)
Le classement énergétique offre une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant valoriser le bien via des travaux d’amélioration énergétique. Une optimisation thermique pourrait significativement améliorer la performance du logement et augmenter sa valeur patrimoniale.
✔ Investisseur
Grâce à sa petite surface, sa configuration en duplex et son emplacement stratégique à Montfermeil, ce bien présente un fort potentiel locatif. La proximité de l’hôpital, des transports et des commerces en fait un logement particulièrement attractif pour étudiants, jeunes actifs ou personnel hospitalier.
✔ Premier achat
Vous souhaitez devenir propriétaire à Montfermeil avec un budget maîtrisé ? Ce 2 pièces en duplex constitue une excellente opportunité pour un premier investissement immobilier.
✔ Investissement patrimonial
Montfermeil bénéficie d’une dynamique de développement continue, ce qui renforce l’intérêt à moyen et long terme pour ce type de bien.
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques
Copropriété de 9 lots d’habitation
Pourquoi choisir HOME’S IMMOBILIER ?
En confiant votre projet à HOME’S IMMOBILIER, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé, d’une expertise locale approfondie du secteur de Montfermeil et des communes environnantes, ainsi que d’une stratégie de commercialisation optimisée pour valoriser chaque bien.
Cette exclusivité HOME’S IMMOBILIER représente une opportunité rare sur le secteur : un appartement 2 pièces en duplex à Montfermeil, bien situé, fonctionnel et offrant un excellent potentiel.
Vous souhaitez visiter cet appartement à vendre à Montfermeil ?
Contactez dès maintenant HOME’S IMMOBILIER pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce duplex.
Une opportunité idéale pour investir ou devenir propriétaire dans un secteur recherché de Montfermeil (93370).
