Appartement 2 pièces 27m²

EXCLUSIVITÉ – SAINT-MANDÉ – MÉTRO À 1 MINUTE – TRAVERSANT SUD/NORD – REFAIT À NEUF

EXCLUSIVITÉ – SAINT-MANDÉ – À 1 MINUTE À PIED DU MÉTRO SAINT-MANDÉ

Découvrez cet agréable appartement 2 pièces de 27 m² à vendre à Saint-Mandé, idéalement situé à seulement 1 minute à pied du métro Saint-Mandé. Implanté au rez-de-chaussée d’une copropriété à taille humaine composée de seulement 10 lots, ce bien bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des transports, des commerces et de toutes les commodités du quotidien.

Entièrement refait à neuf en 2019, cet appartement offre une configuration fonctionnelle et optimisée, parfaitement adaptée à une résidence principale, un premier achat, un pied-à-terre aux portes de Paris ou encore à un investissement locatif à Saint-Mandé.

Avec une superficie d’environ 27 m², ce 2 pièces se distingue notamment par sa double exposition traversante Sud/Nord, une caractéristique appréciable pour un appartement de cette superficie. Le séjour et la cuisine profitent d’une exposition plein Sud, apportant une belle luminosité à la pièce de vie, tandis que la chambre bénéficie d’une exposition Nord, offrant une ambiance plus calme et propice au repos.

Un 2 pièces traversant et fonctionnel

Dès l’entrée dans l’appartement, vous découvrirez une pièce de vie agréable et lumineuse, organisée autour d’un séjour avec coin cuisine équipée. L’exposition Sud permet de profiter d’une belle luminosité naturelle au cours de la journée.

L’espace de vie a été pensé pour optimiser chaque mètre carré et offrir un environnement confortable au quotidien. La cuisine équipée s’intègre harmonieusement dans le séjour et permet de disposer d’un espace convivial tout en conservant une circulation fluide.

L’appartement comprend également une chambre indépendante exposée Nord, permettant de préserver une atmosphère plus intimiste et reposante. Sa configuration convient aussi bien à un occupant seul qu’à un couple recherchant un appartement compact et bien situé à proximité de Paris.

Une salle d’eau avec WC complète l’agencement intérieur.

Grâce à son plan fonctionnel, son exposition traversante et sa rénovation réalisée en 2019, cet appartement constitue une opportunité intéressante pour les personnes recherchant un petit appartement à vendre à Saint-Mandé, sans travaux importants à prévoir.

Des espaces de rangement complémentaires

Le bien dispose également de plusieurs espaces de rangement appréciables pour un appartement de 27 m².

Une cave située au sous-sol vient compléter le logement et permet de stocker facilement des affaires personnelles, du matériel ou des objets utilisés occasionnellement.

L’appartement bénéficie également d’un débarras situé au rez-de-chaussée, offrant une capacité de rangement supplémentaire et permettant ainsi de préserver l’espace habitable.

Ces annexes constituent un véritable atout dans le cadre d’un appartement de petite superficie, où chaque espace de stockage peut faire la différence.

Un emplacement privilégié à Saint-Mandé

L’un des principaux atouts de cet appartement réside dans son emplacement exceptionnel à Saint-Mandé.

Situé à seulement 1 minute à pied du métro Saint-Mandé, le bien bénéficie d’un accès immédiat aux transports en commun. Cette proximité permet de faciliter considérablement les déplacements quotidiens et constitue un avantage important pour les actifs travaillant à Paris ou dans les communes voisines.

Le secteur bénéficie également d’une offre complète de commerces et services de proximité, permettant de profiter d’un quotidien pratique sans avoir nécessairement besoin de prendre la voiture.

Saint-Mandé est particulièrement apprécié pour sa proximité avec Paris, son environnement résidentiel et son accès rapide aux différents pôles d’activité de la capitale. Pour un acquéreur à la recherche d’un appartement proche du métro à Saint-Mandé, cette adresse répond donc à un critère particulièrement recherché.

La proximité immédiate des transports représente également un atout dans une perspective de location, notamment pour les personnes recherchant un logement facilement accessible depuis Paris.

Les principaux atouts de cet appartement

Ce 2 pièces de 27 m² à Saint-Mandé réunit plusieurs critères recherchés sur le marché immobilier :

• Exclusivité
• Métro Saint-Mandé à seulement 1 minute à pied
• Appartement 2 pièces d’environ 27 m²
• Rez-de-chaussée
• Appartement traversant Sud/Nord
• Séjour et cuisine exposés plein Sud
• Chambre exposée Nord
• Appartement refait à neuf en 2019
• Pièce de vie lumineuse
• Cuisine équipée
• Salle d’eau avec WC
• Cave en sous-sol
• Débarras au rez-de-chaussée
• Petite copropriété à taille humaine de 10 lots
• Commerces et transports à proximité immédiate
• Charges de copropriété maîtrisées
• Honoraires à la charge du vendeur

Informations financières et copropriété

Les charges de copropriété s’élèvent à 1 625 € par an, soit environ 135 € par mois.

La taxe foncière est de 744 € par an.

Le DPE est actuellement en cours de réalisation.

La copropriété se compose de 10 lots et aucune procédure n’est actuellement en cours.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Un appartement adapté à différents projets immobiliers

Grâce à son emplacement, sa rénovation et sa proximité immédiate du métro, ce 2 pièces à vendre à Saint-Mandé peut répondre à différents projets.

Pour un premier achat immobilier, sa superficie de 27 m² et son agencement fonctionnel permettent d’accéder à la propriété dans un secteur recherché aux portes de Paris.

Le logement peut également convenir comme pied-à-terre à proximité de Paris, notamment grâce à son accès particulièrement rapide au métro et aux commodités.

Enfin, son emplacement à proximité immédiate des transports et des commerces peut intéresser les acquéreurs souhaitant réaliser un investissement locatif à Saint-Mandé. La proximité du métro constitue en effet un critère particulièrement recherché par les locataires à la recherche d’un logement pratique pour leurs déplacements quotidiens.

À retenir

Ce 2 pièces de 27 m² à vendre à Saint-Mandé, situé à seulement 1 minute à pied du métro Saint-Mandé, offre une combinaison recherchée entre emplacement, fonctionnalité et proximité des transports.

Refait à neuf en 2019, traversant avec une exposition Sud/Nord, situé en rez-de-chaussée d’une petite copropriété de 10 lots, il dispose également d’une cave et d’un débarras.

Que vous recherchiez un premier appartement à Saint-Mandé, un pied-à-terre proche de Paris ou un bien destiné à un projet locatif, cet appartement mérite une attention particulière.

Une opportunité à découvrir rapidement en exclusivité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Copropriété de 10 lots.
Charges annuelles : 1 625 €.
Aucune procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur.