Appartement 2 pièces 31,58m² LE RAINCY

LE RAINCY (93340) – Appartement 2 pièces à vendre – Idéal investisseur – Exclusivité HOME’S IMMOBILIER

Vous êtes à la recherche d’un investissement locatif rentable au Raincy (93340) ? Découvrez en exclusivité chez HOME’S IMMOBILIER, votre agence immobilière spécialisée au Raincy, ce charmant appartement 2 pièces offrant une rentabilité brute attractive de 7 %, idéal pour sécuriser vos revenus et valoriser votre patrimoine immobilier sur le long terme.

📍 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – LE RAINCY CENTRE-VILLE AU CALME

Situé en plein cœur du centre-ville du Raincy, cet appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. Vous profiterez d’un cadre de vie agréable, calme et résidentiel, tout en étant à seulement quelques pas des commerces, des transports en commun, des écoles et de toutes les commodités essentielles du quotidien.

Ce positionnement est idéal pour attirer des locataires sérieux et garantir une occupation locative stable, critère essentiel pour tout investisseur souhaitant minimiser les risques et maximiser son rendement.

🏡 DESCRIPTION DÉTAILLÉE DU BIEN

Au sein d’une copropriété à taille humaine composée de seulement 12 lots, cet appartement développe une surface de 31,58 m², parfaitement optimisée. Il se situe au 1er et dernier étage, un véritable avantage en termes de tranquillité, de luminosité et d’absence de nuisances sonores provenant d’un étage supérieur.

L’appartement se compose de manière fonctionnelle :

• Un séjour lumineux et agréable, offrant un bel espace de vie

• Une cuisine ouverte entièrement équipée, moderne et pratique

• Une chambre confortable, adaptée à un locataire seul ou un couple

• Une salle de bains fonctionnelle

• Un WC séparé, toujours recherché

• Un placard de rangement, optimisant l’espace intérieur

Chaque mètre carré a été intelligemment exploité, permettant de proposer un bien facile à vivre et très recherché sur le marché locatif.

💼 INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN – BIEN VENDU LOUÉ

Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur, puisqu’il est vendu loué, vous permettant de percevoir des revenus immédiatement après acquisition.

• 💰 Loyer mensuel : 730 € hors charges

• 📈 Rentabilité brute : environ 7 %

Cette rentabilité est particulièrement intéressante pour le secteur du Raincy, où la demande locative reste forte et constante. Il s’agit d’un placement sécurisé, combinant rendement et potentiel de valorisation à moyen et long terme.

✨ LES ATOUTS MAJEURS DE CET APPARTEMENT

✔ Emplacement premium en centre-ville du Raincy
✔ Environnement calme et recherché
✔ Dernier étage (aucun voisin au-dessus)
✔ Petite copropriété bien entretenue
✔ Faibles charges de copropriété
✔ Appartement fonctionnel et optimisé
✔ Forte attractivité locative
✔ Investissement sécurisé avec locataire en place
✔ Bonne rentabilité pour le secteur
✔ Aucun gros travaux à prévoir

💰 INFORMATIONS FINANCIÈRES ET TECHNIQUES

• Copropriété : 12 lots

• Charges annuelles : 936 €

• DPE : F (398 kWh/m²/an)

• GES : C (15 kg CO2/m²/an)

• Honoraires : à la charge du vendeur

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques.

📊 POURQUOI INVESTIR DANS UN APPARTEMENT AU RAINCY ?

Le Raincy est une commune dynamique et recherchée de Seine-Saint-Denis, connue pour son cadre de vie agréable, son patrimoine architectural et sa proximité avec Paris. Investir dans un appartement au Raincy, et plus particulièrement en centre-ville, présente de nombreux avantages :

• Une demande locative soutenue, notamment pour les petites surfaces

• Une accessibilité rapide à Paris grâce aux transports (RER E, bus)

• Un environnement commerçant et vivant

• Une population active recherchant des logements bien situés

• Un potentiel de valorisation immobilière intéressant

Ce bien coche toutes les cases d’un investissement immobilier performant, avec un bon équilibre entre rentabilité, sécurité et potentiel de plus-value.

🏡 HOME’S IMMOBILIER – VOTRE EXPERT IMMOBILIER AU RAINCY

Faire appel à HOME’S IMMOBILIER, c’est bénéficier de l’accompagnement d’une agence immobilière reconnue au Raincy, experte du marché local et spécialisée dans la transaction immobilière et l’investissement locatif.

Notre équipe met à votre disposition :

• Une parfaite connaissance du secteur du Raincy et des communes environnantes

• Des conseils personnalisés pour optimiser votre investissement

• Un accompagnement complet jusqu’à la signature chez le notaire

• Un suivi rigoureux et transparent

Nous vous aidons à concrétiser votre projet immobilier en toute sérénité, que vous soyez investisseur débutant ou expérimenté.

📞 CONTACTEZ HOME’S IMMOBILIER DÈS AUJOURD’HUI

Ne laissez pas passer cette opportunité rare d’acquérir un appartement rentable au Raincy. Ce type de bien, alliant emplacement, rentabilité et sécurité locative, est particulièrement recherché et se vend rapidement.

Contactez dès maintenant HOME’S IMMOBILIER, votre agence immobilière au Raincy, pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.