Appartement 4 pièces 70m²
EXCLUSIVITÉ HOME’S IMMOBILIER – Appartement 4 pièces d’environ 70 m² à vendre à proximité de la future ligne 16 du Grand Paris Express
Votre agence HOME’S IMMOBILIER vous propose en exclusivité cet appartement 4 pièces d’environ 70 m², idéalement situé dans un secteur recherché, à seulement 400 mètres de la future station de métro de la ligne 16 du Grand Paris Express. Cette localisation stratégique constitue un véritable atout pour les acquéreurs souhaitant investir dans un bien bénéficiant d’un fort potentiel de valorisation grâce au développement des nouvelles infrastructures de transport.
Situé au 4ᵉ et dernier étage d’un immeuble bien entretenu, cet appartement traversant offre une belle luminosité tout au long de la journée et un agencement fonctionnel, parfaitement adapté à une famille, un couple avec enfants ou encore un investisseur à la recherche d’un bien à fort potentiel.
Un appartement lumineux et bien agencé
Dès l’entrée, vous découvrirez un espace accueillant comprenant un placard de rangement, pratique pour optimiser l’organisation du logement. L’appartement se compose ensuite d’un séjour lumineux, véritable pièce de vie conviviale, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Grâce à sa configuration traversante, la pièce bénéficie d’une lumière naturelle agréable qui renforce la sensation d’espace.
La cuisine séparée offre un espace dédié à la préparation des repas. Elle peut facilement être aménagée et modernisée selon vos goûts et vos besoins. Les amateurs de rénovation ou de personnalisation pourront envisager différents aménagements afin de créer un espace cuisine moderne et fonctionnel.
L’espace nuit est parfaitement distinct du séjour et se compose de trois chambres, permettant d’accueillir confortablement une famille ou d’aménager un bureau pour le télétravail. Ces pièces offrent de belles possibilités d’aménagement selon les besoins des futurs propriétaires.
L’appartement comprend également :
Une salle d’eau fonctionnelle
Un WC indépendant, apportant un confort supplémentaire au quotidien
Annexes et stationnement
Ce bien dispose également d’atouts supplémentaires très recherchés sur le marché immobilier local :
Une cave en sous-sol, idéale pour le stockage
Une place de parking, un avantage non négligeable pour le stationnement dans le secteur
Ces annexes complètent parfaitement l’appartement et apportent un confort de vie supplémentaire aux occupants.
Un emplacement stratégique à proximité des transports et des écoles
L’un des points forts de cet appartement est sans aucun doute son emplacement privilégié. La future station de métro de la ligne 16, située à environ 400 mètres, permettra prochainement de rejoindre rapidement plusieurs pôles majeurs de la région parisienne grâce au Grand Paris Express. Cette nouvelle infrastructure représente une réelle opportunité de valorisation pour les biens situés à proximité.
Le quartier bénéficie également d’un environnement pratique et agréable, avec la proximité immédiate des écoles, facilitant la vie quotidienne des familles. Les commerces, services et transports sont également accessibles à distance raisonnable, permettant de profiter d’un cadre de vie équilibré entre praticité et tranquillité.
Copropriété et charges
L’appartement se situe au sein d’une copropriété de 40 lots, bien entretenue.
Charges annuelles : 3 696 €
Soit environ 308 € par mois
Ces charges comprennent notamment :
L’eau froide
Le chauffage
Ce fonctionnement permet de regrouper les principales dépenses énergétiques au sein des charges, offrant ainsi une meilleure lisibilité budgétaire pour les occupants.
Performance énergétique
Information d’affichage énergétique sur ce bien :
Classe ÉNERGIE : G – indice 483 kWh/m²/an
Classe GES : D – indice 45 kg CO₂/m²/an
Ce classement énergétique laisse entrevoir des possibilités d’amélioration grâce à des travaux de rénovation énergétique. Pour un acquéreur souhaitant valoriser son patrimoine immobilier, cela représente une opportunité intéressante : une rénovation ciblée peut permettre d’améliorer significativement les performances du logement tout en augmentant sa valeur sur le marché immobilier.
Une opportunité idéale pour un projet immobilier
Cet appartement représente une belle opportunité d’achat immobilier, que ce soit pour une résidence principale ou pour un investissement locatif dans un secteur amené à se développer grâce au Grand Paris.
Avec ses trois chambres, sa luminosité, sa configuration traversante, sa place de parking et sa proximité avec les transports, ce bien offre un potentiel intéressant pour les acquéreurs souhaitant investir dans un appartement à personnaliser selon leurs envies.
Informations complémentaires
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques.
Contactez votre agence HOME’S IMMOBILIER
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L’équipe de HOME’S IMMOBILIER est à votre disposition pour vous présenter ce bien et vous accompagner à chaque étape de votre acquisition.
Une visite s’impose – bien à découvrir rapidement !
