EXCLUSIVITÉ HOME’S IMMOBILIER – Maison 95 m² divisée en deux appartements – Secteur recherché du Lac de Maison Blanche à Gagny

HOME’S IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette maison d’environ 95 m² habitables, actuellement divisée en deux appartements de type 3 pièces, offrant de multiples possibilités d’aménagement : résidence principale, projet bi-familial ou investissement locatif.

Idéalement située à Gagny, dans le secteur très prisé du Lac de Maison Blanche, cette maison bénéficie d’un emplacement recherché à proximité des commerces, écoles, transports et espaces verts, tout en offrant calme et intimité.

🔑 Un bien modulable : habiter, investir ou réunifier

Cette maison a été aménagée en deux logements indépendants, chacun disposant de sa propre entrée et de volumes fonctionnels. Elle convient parfaitement :

• ✔️ à une famille souhaitant réunifier le bien pour créer une grande maison familiale

• ✔️ à un projet bi-famille (parents / enfants, résidence intergénérationnelle)

• ✔️ à un investisseur recherchant un rendement locatif sécurisé

• ✔️ à un acquéreur souhaitant habiter un logement et louer le second

La configuration actuelle permet une flexibilité totale d’exploitation, un atout majeur dans le marché immobilier actuel.

🏠 Description détaillée du bien

🔹 Rez-de-chaussée surélevé – Appartement 3 pièces

Le premier logement se compose de :

• une entrée indépendante

• une cuisine

• un séjour lumineux

• deux chambres

• une salle de bains avec WC

🔹 Premier étage – Appartement 3 pièces

Le second logement, également accessible par une entrée indépendante, comprend :

• une entrée

• une cuisine

• un séjour

• deux chambres

• une salle d’eau

• un WC séparé

Chaque appartement dispose de volumes bien agencés et d’une luminosité optimale, ainsi qu’un compteur électrique séparé. La chaudière est commune, nous vous conseillons de l’enlever et de mettre un chauffage individuel électrique si vous souhaitez mettre en location les logements.

🔧 Sous-sol total et annexes

Cette maison bénéficie également de nombreuses annexes très recherchées :

• 🔸 Sous-sol total, idéal pour stockage, atelier ou buanderie

• 🚗 Garage double, pouvant accueillir deux véhicules

• 🌿 Abri de jardin, pratique pour le rangement du matériel extérieur

• 🌳 Terrain de 361 m², offrant un espace extérieur agréable et exploitable

Ces prestations renforcent considérablement l’attrait du bien, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet locatif.

📈 Fort potentiel de valorisation

La réunification des deux appartements est possible pour créer une maison familiale spacieuse, avec jusqu’à 4 chambres, plusieurs pièces d’eau et de beaux volumes de vie.

À l’inverse, la division actuelle permet :

• une rentabilité locative intéressante

• une diversification des risques

• une gestion facilitée

Cette flexibilité fait de ce bien une opportunité rare sur le secteur du Lac de Maison Blanche à Gagny.

🌍 Environnement et cadre de vie

Située dans un secteur recherché, cette maison offre :

• un cadre calme et verdoyant

• une proximité immédiate des commerces, écoles et transports

• un accès facile aux axes principaux de Gagny et aux communes voisines

• un environnement idéal pour une vie de famille ou un investissement locatif de qualité

🔍 Informations techniques et réglementaires

• Surface habitable : environ 95 m²

• Terrain : 361 m²

• Classe énergie : E (313)

• Classe GES : E (60)

• Honoraires : à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel :
👉 Géorisques – georisques.gouv.fr

⭐ Pourquoi choisir cette maison ?

✔️ Exclusivité HOME’S IMMOBILIER
✔️ Maison divisible ou réunifiable
✔️ 2 appartements T3 existants
✔️ Sous-sol total + garage double
✔️ Terrain de 361 m²
✔️ Secteur recherché Lac de Maison Blanche, Gagny
✔️ Idéal pour résidence principale, bi-famille ou investissement locatif
✔️ Fort potentiel de valorisation

📞 ContactEZ HOME’S IMMOBILIER

Nos conseillers se tiennent à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet.
Cette maison à fort potentiel dans le secteur privilégié du Lac de Maison Blanche à Gagny ne restera pas longtemps sur le marché.

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