Maison à vendre – HOME’S IMMOBILIER, votre agence immobilière au Raincy (93340), vous propose en exclusivité une maison d’environ 90 m² au sol (62,74 m² loi Carrez), implantée sur une parcelle de 167 m².
Située dans un secteur pavillonnaire calme et recherché, cette maison représente une opportunité rare pour les investisseurs comme pour les familles en quête d’un projet immobilier à fort potentiel.
Aujourd’hui divisée en quatre appartements indépendants, cette maison s’adapte parfaitement à différents projets : investissement locatif rentable, notamment via Airbnb, ou réunification en résidence principale familiale.
Une maison polyvalente : investissement ou projet familial
Ce bien immobilier à Gagny se distingue par sa polyvalence.
👉 Pour les investisseurs :
Cette maison constitue une véritable opportunité grâce à sa rentabilité locative élevée. Chaque logement est totalement indépendant, ce qui permet une mise en location flexible : location longue durée, colocation ou location courte durée type Airbnb.
Les revenus constatés en location saisonnière atteignent entre 5 000 € et 6 000 € par mois, ce qui en fait un placement immobilier à haut rendement. Peu de biens offrent une telle performance locative dans le secteur.
👉 Pour les familles :
Si vous recherchez une maison familiale à Gagny, ce bien est également idéal. Les quatre appartements peuvent être réunis facilement pour recréer une maison traditionnelle, spacieuse et conviviale. Vous pourrez l’aménager selon vos besoins : plusieurs chambres, un grand séjour lumineux, une cuisine familiale, un espace bureau ou encore des pièces polyvalentes adaptées à votre mode de vie.
Ainsi, cette maison s’adresse aussi bien aux investisseurs expérimentés qu’aux acquéreurs recherchant une résidence principale modulable.
Composition actuelle – 4 appartements indépendants
La maison est actuellement aménagée en quatre logements distincts, chacun disposant de ses propres espaces :
Appartement n°1 : deux pièces de 18,95 m² comprenant séjour, cuisine, chambre et salle d’eau avec WC.
Appartement n°2 : deux pièces de 16,37 m² + 16,54 m² en sous-sol, avec séjour et cuisine équipée, chambre en sous-sol, salle d’eau avec WC.
Appartement n°3 : deux pièces de 32,11 m², comprenant entrée avec salle d’eau et WC, séjour avec cuisine, chambre sous combles.
Appartement n°4 : deux pièces de 21,87 m² + 13,54 m² en sous-sol, comprenant séjour avec cuisine ouverte équipée, salle d’eau, WC séparé et chambre en sous-sol.
Chacun des logements est fonctionnel et indépendant, offrant une gestion simple et flexible.
Cette configuration permet aussi de diversifier les stratégies locatives : longue durée pour une stabilité de revenus ou courte durée (Airbnb) pour une rentabilité maximisée.
Localisation et environnement
La maison est implantée dans un secteur résidentiel calme et recherché de Gagny.
Cet emplacement est stratégique et apprécié pour plusieurs raisons :
Proximité immédiate des transports en commun (RER E, bus), permettant un accès rapide à Paris et aux villes voisines.
Présence de nombreux commerces de proximité : supermarchés, boulangeries, restaurants, pharmacies et services variés.
Accès aux écoles et établissements scolaires pour les familles.
Quartier agréable et verdoyant, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.
Cette localisation en fait un atout majeur, séduisant à la fois pour des locataires longue durée et pour des voyageurs Airbnb en quête de confort et de praticité.
Atouts majeurs du bien
Double usage possible : investissement locatif ou projet familial
Rentabilité élevée grâce à Airbnb ou location classique
Pas de copropriété
Jardin / terrain privatif de 167 m²
Secteur pavillonnaire calme et recherché
Souplesse dans l’aménagement (réunification en maison familiale ou maintien en logements indépendants)
Informations techniques
Surface au sol : ≈ 90 m²
Surface loi Carrez : 62,74 m²
Terrain : 167 m²
Classe énergie : E (323)
Classe GES : B (10)
📌 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel : www.georisques.gouv.fr
Conclusion
Cette maison à vendre à Gagny (93220) constitue une opportunité rare sur le marché immobilier local.
Elle réunit tous les critères recherchés :
Un fort potentiel de rentabilité locative pour les investisseurs, avec des revenus Airbnb pouvant atteindre 6 000 € par mois.
La possibilité de créer une maison familiale spacieuse et modulable, parfaitement adaptée à un projet de résidence principale.
Que vous soyez investisseur à la recherche d’un placement performant ou particulier désireux de personnaliser votre future maison, ce bien saura répondre à vos attentes.
📞 Pour en savoir plus, obtenir une étude de rentabilité détaillée ou organiser une visite, contactez dès maintenant HOME’S IMMOBILIER – Agence immobilière au Raincy.
FAQ – Maison à vendre à Gagny
1. Quel est le prix moyen d’une maison à vendre à Gagny ?
Le prix d’une maison à vendre à Gagny dépend de la surface, de l’état et de la localisation du bien. En moyenne, il faut compter entre 4 000 et 5 500 €/m² pour une maison pavillonnaire ou meulière. Ce bien, avec sa division en quatre logements et son potentiel de rentabilité locative, représente une opportunité rare sur le marché de Gagny.
2. Cette maison peut-elle être utilisée pour un investissement locatif ?
Oui ✅. Ce bien est parfaitement adapté à l’investissement locatif à Gagny, grâce à ses quatre appartements indépendants. Il offre une flexibilité totale : location longue durée, colocation ou location courte durée type Airbnb. La rentabilité peut atteindre jusqu’à 6 000 € par mois, un chiffre très attractif pour le marché local.
3. Est-il possible de transformer cette maison en résidence principale familiale ?
Absolument 👍. Bien que la maison soit actuellement divisée en plusieurs logements, il est possible de la réunifier pour créer une maison familiale spacieuse avec plusieurs chambres, un séjour lumineux et un jardin privatif. Cela en fait une option idéale pour les familles cherchant un projet résidentiel à Gagny.
4. Pourquoi acheter une maison à Gagny ?
Gagny (93220) est une commune recherchée de la Seine-Saint-Denis, appréciée pour son cadre pavillonnaire calme, ses espaces verts et sa proximité avec Paris via le RER E. Acheter une maison à Gagny, c’est investir dans un secteur dynamique et prisé, que ce soit pour y vivre en famille ou pour réaliser un placement locatif rentable.
Visite de la maison en vidéo : Cliquez-ici
